十一月 2024 |
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【記者陳瑋琇／高雄】財政部高雄國稅局表示，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報納稅，為協助納稅義務人正確申報，該局整理新制房地合一所得稅申報常見錯誤情形如下，請民眾特別注意。
一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人（賣方）應向申報時「戶籍地」所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限：1.申報期限計算錯誤（例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算），致逾期申報；2.移轉登記日期及取得日期填寫錯誤（誤填為訂定契約日）。
三、收入部分：誤以公契金額或實價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。
四、成本部分：1.房地係受贈取得者，應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人買入價格為取得成本；2.物價指數認定有誤，導致取得成本誤報；3.誤將費用列為成本，例如：將交易（出售）時所支付之仲介費（應列為可減除費用），列入可減除成本。
五、費用部分：1.未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5%內扣除該項費用；2.誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用；3.誤將土地增值稅列為可減除費用扣除；4.檢附資料（相關佐證之合法憑證等）不齊備，致無法認定。
六、自住房地租稅優惠:所有權人出售非全部持有之房屋土地（即僅持有部分持分），申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。
高雄國稅局呼籲，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。2017/03/21
