一月 2025 |
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【記者黃瀚慧／台北】為防止炒房，健全國內房地產市場，立法院今（9）日三讀通過《所得稅法》部分條文修正案，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課徵45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%；新制將自今（2021）年7月1日正式實施。
被稱為「房地合一稅2.0」的《所得稅法》修正草案，7日在立法院財政委員會完成朝野協商，但對實施日期、回溯既往等未能達成共識；國民黨立法院黨團今（9）日提案變更議程，將此案增列為討論事項第一案，民進黨團也樂觀其成，最後順利完成三讀。
三讀通過的條文規定，中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課徵45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。
修正內容同時規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超過10年以上出售則維持現制課徵15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間出售，一律課20%稅率。
這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易也視同房地交易，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇。
此外，針對個人、預售屋「非自願性售屋」包含：因調職或非自願離職賣屋、出售遭他人越界建築房地、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費、取得保護令為躲避他人賣房，以及公同共同有房地在本人未同意狀態下遭出售等6種情形，也會進一步公告，入列就可維持以稅率20%課徵。
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。
此次修法將預售屋及其坐落基地、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，因此，現行相關子法規和文書類包含房地合一課徵所得稅申報作業要點、房地合一課徵所得稅查核要點、相關申報書等都要跟著修訂、完成預告，以便於7月1日一起上路。2021/04/09
