十一月 2024 |
服務專線
問題諮詢，請撥打以上服務專線。
【記者陳瑋琇/高雄】財政部高雄國稅局表示，所得稅法修正有關房地合一課徵所得稅規定，105年1月1日起交易房屋、土地，該房屋、土地係105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，即適用新制課稅，應自交易之房屋、土地移轉登記之次日起算30日內辦理申報並繳納稅款。
國稅局指出，在新制下，個人買賣自住房屋、土地，出售前1年符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還稅額(比率＞1，全額退還出售房地已繳納稅額；舊制需以小屋換大屋才能適用重購退稅優惠。)，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
高雄國稅局舉例說明：梁先生105年1月1日買入Ａ房地並設籍居住，於108年6月1日以1,500萬元買入Ｂ房地供自住使用，戶籍由Ａ房地遷至Ｂ房地，110年4月1日出售Ａ房地，出售價額2,000萬元，依規定稅率計算之應繳納出售房地所得稅為20萬元，但梁先生該先購後售的房地是可以申請適用重購扣抵稅額優惠的。
(一)梁先生出售Ａ房地的前1年內並無出租或供營業使用，且買入Ｂ房地的移轉登記日至出售Ａ房地的移轉登記日(108年6月1日至110年4月1日)的期間在2年以內，梁先生得申請適用重購扣抵稅額優惠：重購B房地價額1,500萬元／出售A房地價額2,000萬元＝0.75，可扣抵稅額＝20萬元×0.75=15萬元，應納稅額＝20萬元－15萬元＝5萬元。
(二)Ｂ房地在5年內(108年6月1日至113年5月31日)應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如梁先生適用重購退稅優惠後5年內將Ｂ房地再行移轉，應向國稅局繳回原扣抵的稅額，即15萬元(20萬元×0.75)。
國稅局強調，如以本人或其配偶名義出售自住房屋、土地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，亦可申請適用重購退稅優惠。如有相關問題，請洽本局諮詢窗口（本局網站／房地合一專區/本局諮詢窗口），相關人員將謁誠為您服務。2015/10/01
