一月 2025 |
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【記者陳岑嘉／高雄】財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（下稱新制）自105年1月1日起實施，總機構在中華民國境內營利事業出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房地），應先以收入減除相關成本、費用或損失後數額作為當年度之房地交易所得額，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。另依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本或費用。
高雄國稅局特別提醒，總機構在中華民國境內營利事業出售房地適用新制者，倘當年度交易2筆以上之房屋、土地，應依規定逐筆計算填報，避免土地漲價總數額減除錯誤，致短漏報課稅所得額。釋例：總機構在中華民國境內甲公司於109年度交易3筆新制房地，其第2筆計算之房地交易所得額70萬元，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額80萬元後之餘額為-10萬元，應以0元計入營利事業所得額；另第3筆房地交易所得額為-20萬元，則不得再減除土地漲價總數額40萬元，以-20萬元計入營利事業所得額。
單位：萬元
|
序號 |
成交 價額 |
取得 成本 |
必要 費用（損失） |
交易 所得（A） |
土地漲價總數額 |
得減除之土地漲價總數額（B） |
應計入營利事業所得額之餘額（A-B） |
|
1 |
400 |
200 |
30 |
170 |
30 |
30 |
140 |
|
2 |
300 |
200 |
30 |
70 |
80 |
70 |
0 |
|
3 |
300 |
280 |
40 |
-20 |
40 |
0 |
-20 |
2020/11/19
